Evaluation des Locaux Commerciaux et Locaux Tertiaires – Débutants

Équipe pédagogique d’ADNOV et/ou expert reconnu en évaluation immobilière, enseignant dans les cursus immobiliers. 

Cours magistral et interactif (questions/réponses). Étude de cas pratiques selon la répartition suivante : 70% théorie / 30% pratique. Projection du cours sur écran (vidéoprojecteur) accompagnée le plus souvent d’un
support numérique.

JOUR 1 - Fondements économiques et juridiques

Rappels:

• Charte de l’expertise en évaluation immobilière
• Principales bases de travail : titre de propriété, documents cadastraux, plans/état de surfaces, état locatif (loyer/charges récupérables et non récupérables/avenants), audits techniques, documents d’urbanisme, autorisations d’urbanisme commercial, réglementation ERP

Typologie des locaux commerciaux:

• Boutiques en centre urbain
• Surfaces en zones commerciales périphériques, supermarchés / hypermarchés
• Centres commerciaux : enseignes « locomotives » et « satellites »
• Hôtels (catégorie 1 à 4 étoiles/luxes), autres établissements d’hébergement
• Locaux monovalents

Typologie des locaux tertiaires:

• Bureaux / immeubles de rapports
• Entrepôts
• Locaux d’activités

Conséquences du statut des baux commerciaux sur le jugement de valeur:

• Clause de destination, durée du bail, fixation du loyer, transfert éventuel des charges et travaux sur le locataire, Incidences récentes de la jurisprudence

Droit au bail (et lien avec la valeur locative de marché):

• Distinction avec le pas de porte ou le droit d’entrée
• Facteurs de la valeur

JOUR 2 - Mise en pratique - valorisation des murs commerciaux/tertiaires (libres et/ou occupés)

Évaluation de la valeur locative de marché:

• Locaux commerciaux classiques (en pied d’immeuble /centre urbain) : pondération des surfaces et méthode de valorisation
• Locaux à usage tertiaires classiques
• Locaux commerciaux spécifiques (hôtel, cinémas) : application de la méthode par fixation d’une quote-part de loyer admissible par rapport au chiffre d’affaires et/ou à la MBE de l’exploitation commerciale

Évaluation de la valeur vénale des biens libres:

• Méthode par le rendement
• Méthode par comparaison directe
• Tentative de synthèse intermédiaire des méthodes
• Ajustements

Évaluation de la valeur vénale des biens occupés (compte tenu de l’état locatif):

• Evolution de la notion d’immeuble de rapport
• Analyse préalable des baux (lot par lot) – informations particulières à collecter
• Economie de loyer (sous-loyer ou sur-loyer) et actualisation
• Détermination de la valeur vénale occupée après intégration (ou non) de l’économie de loyer actualisée

Conclusion:

• Conservation de la valeur des biens en l’état (après synthèse des méthodes) ou opportunité de reconversion foncière (après évocation du risque d’indemnité d’éviction)

Formation dispensée en salle par vidéoprojecteur sur Powerpoint et paperboard.

Une évaluation de l’acquisition des compétences est réalisée au cours de la formation au travers d’un QCM.

Si vous souhaitez des informations pour l’accessibilité aux personnes en situation de handicap, contactez-nous par écrit à l’adresse : organismeformation@adnov.fr ou par téléphone au 0 800 710 620.

• Les inscriptions sont possibles jusqu’à 48 heures avant le début de la formation.
• Un bon de commande vous sera envoyé à l’issue de votre inscription.
• La convocation à la formation vous sera adressée environ 15 jours avant le début de la formation accompagnée de la convention de formation qui sera à nous retourner signée.
• Les supports de cours vous seront adressés au plus tard le jour de la formation.
• A l’issue de la formation et sous réserve de la réception de la feuille d’émargement signée, un certificat de réalisation (attestation de présence) vous sera envoyé.
• La facture sera éditée à l’issue de la formation et envoyée par courrier à l’office.

• Collaborateurs
• Notaires