La Méthode du Cash-Flow

Isidro PEREZ MAS, spécialiste de l‘Expertise immobilière et de la Fiscalité au Cabinet IPFEC. Après une carrière au Minefi (Professeur à l’ENI) et à France Domaine, il est expert Certifié REV-TRV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts Immobiliers de France) et de l’IFEI (Institut Français de l’Expertise Immobilière) et est auteur d’ouvrages de références et d’articles spécialisés sur l’évaluation immobilière (Le Moniteur, Lexis Nexis…). Il participe aux travaux du LIFTI.

Cours magistral et interactif (questions/réponses). Exposés théoriques illustrés par des ateliers, étude de cas pratiques selon la répartition suivante : 70% théorie / 30% pratique. Projection du cours sur écran  vidéoprojecteur) accompagnée le plus souvent d’un support numérique.

JOUR 1

Les outils de l’évaluation - Rappel des méthodes classiques d’évaluation - Les limites des méthodes comparatives

Quand recourir aux méthodes financières ?

• Biens éligibles au marché locatif
• Objectif de meilleure valorisation du bien

Le nouveau marché immobilier

Les concepts financiers au service de l’évaluation

• Le taux d’actualisation
  • principe
  • mode de détermination
• La notion de taux de rendement interne
  • principe
  • mode de détermination

La méthode du « Free Cash-Flow Discounted »

Les flux de trésorerie libérée

• Les Cash-flow positifs 
  • principaux postes de recettes
  •  le marché locatif
  •  ratios à pratiquer
• Les Cash-flow négatifs
  • principaux postes de recettes
  • ratios à pratiquer
• Les Cash-Flow libérées actualisés

JOUR 2

La valeur future résiduelle

• Principe
• Méthode de calcul

Modalités de mise en pratique

Modèle « Excel de Cash-Flow Actualisés »

Cas pratiques méthodologiques et corrigés

Cas de reformulation comportant une évaluation par le Cash-Flow 

Formation dispensée en salle par vidéoprojecteur sur Powerpoint et paperboard.

Une évaluation de l’acquisition des  compétences est réalisée au cours de la formation au travers d’un QCM.

Si vous souhaitez des informations pour l’accessibilité aux personnes en situation de handicap, contactez-nous par écrit à l’adresse : organismeformation@adnov.fr ou par téléphone au 0 800 710 620.

• Les inscriptions sont possibles jusqu’à 48 heures avant le début de la formation.
• Un bon de commande vous sera envoyé à l’issue de votre inscription.
• La convocation à la formation vous sera adressée environ 15 jours avant le début de la formation accompagnée de la convention de formation qui sera à nous retourner signée.
• Les supports de cours vous seront adressés au plus tard le jour de la formation.
• A l’issue de la formation et sous réserve de la réception de la feuille d’émargement signée, un certificat de réalisation (attestation de présence) vous sera envoyé.
• La facture sera éditée à l’issue de la formation et envoyée par courrier à l’office.

• Collaborateurs
• Notaires