Evaluation des Locaux Commerciaux et Locaux Tertiaires – Perfectionnement

Équipe pédagogique d’ADNOV et/ou expert reconnu en évaluation immobilière, enseignant dans les cursus immobiliers.

Cours magistral et interactif (questions/réponses). Étude de cas pratiques selon la répartition suivante : 70% théorie / 30% pratique. Projection du cours sur écran (vidéoprojecteur) accompagnée le plus souvent d’un
support numérique.

Les thèmes abordés au cours de la journée se font au travers d’exemples concrets (rapports d’évaluation).
Préambule : rappels sur les étapes essentielles du processus d’expertise en lien avec la Charte de l’Expertise en évaluation Immobilière.

JOUR 1

9h00-12h30

Rappels sur la transition entre valeur vénale des murs libres (ou supposés libres d’occupation) et valeur vénale des murs occupés (selon leur état locatif actuel)

• Prise en compte éventuelle du risque de provision pour vacance locative par rapport à valeur vénale des murs libres (VVL)
• Retours sur la distinction entre le taux de rendement et le taux de capitalisation (théorique ou effectif)
• Techniques d’évaluation de la valeur vénale des murs « occupés » (VVO) : illustrations pratiques

12h30-14h00 - déjeuner

14h00-17h30

Présentation des hypothèses alternatives d’évaluation d’un immeuble existant

• Modalités d’expertise d’un immeuble commercial/tertiaire à restructurer
• Processus de valorisation d’une friche (urbaine ou péri-urbaine)

JOUR 2

9h00-12h30

Cas spécifiques d’évaluation des démembrements de propriété : Zoom sur le bail à construction et le bail emphytéotique

• Fixation initiale de la redevance de location du terrain
• Techniques d’évaluation des droits du preneur (sur la ou les constructions)
• Techniques d’évaluation des droits du bailleur (sur le terrain d’assiette)

12h30-14h00 - déjeuner

14h00-17h30

Valorisation du droit à cession d’un contrat de crédit-bail immobilier

• Analyse des possibilités de cession du contrat
• Liens entre valeur vénale du bien en pleine propriété et droits à cession du contrat par le créditpreneur
• Évaluation du droit à cession

Formation dispensée en salle par vidéoprojecteur sur Powerpoint et paperboard.

Une évaluation de l’acquisition des compétences est réalisée au cours de la formation au travers d’un QCM.

Si vous souhaitez des informations pour l’accessibilité aux personnes en situation de handicap, contactez-nous par écrit à l’adresse : organismeformation@adnov.fr ou par téléphone au 0 800 710 620.

14 heures en présentiel.?

Notaires - Clercs de notaire -Gestionnaires et négociateurs immobiliers.
15 participants maximum.

• Les inscriptions sont possibles jusqu’à 48heures avant le début de la formation.
• Un bon de commande vous sera envoyé à l’issue de votre inscription.
• La convocation à la formation vous sera adressée environ 15 jours avant le début de la formation accompagnée de la convention de formation qui sera à nous retourner signée.
• Les supports de cours vous seront adressés au plus tard le jour de la formation.
• A l’issue de la formation et sous réserve de la réception de la feuille d’émargement signée, un certificat de réalisation (attestation de présence) vous sera envoyé.
• La facture sera éditée à l’issue de la formation et envoyée par courrier à l’office.