Evaluation du Foncier – Charge Foncière et Compte à Rebours

Isidro PEREZ MAS est un spécialiste de l‘Expertise immobilière et de la Fiscalité au Cabinet IPFEC. Après une carrière au Minefi (Professeur à l’ENI) et à France Domaine, il est expert Certifié REV-TRV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des ExpertsImmobiliers de France) et de l’IFEI (Institut Français de l’Expertise Immobilière) et est auteur d’ouvrages de références et d’articles spécialisés sur le foncier (Le Moniteur, Lexis Nexis…).

Cours magistral et interactif (questions/réponses). Étude de cas pratiques selon la répartition suivante : 70% théorie / 30% pratique. Projection du cours sur écran (vidéoprojecteur) accompagnée le plus souvent d’un 
support numérique.

JOUR 1

La valeur du foncier par l'approche marché

• La notion de foncier:
  • Règles d’urbanisme
  • Notion de terrain à bâtir
  • Notion de terrain encombré
  • Notion de terrain inconstructible
• La méthode par la valeur du terrain:
  • Méthode comparative directe (lots constructible)
  • Méthode comparative par la surface de terrain
  • Méthode comparative par la charge foncière
• La problématique fiscale de la différenciation du foncier et du bâti
  • Etude de la jurisprudence
  • Examen des méthodes alternatives admises

JOUR 2

Problématique de l'aménagement de la promotion immobilière

• Le compte à rebours promoteur et réhabilitation
  • L’étude capacitaire du terrain
  • Recettes du bilan promoteur : analyse du marché VEFA et « Neuf », quantification des recettes attendues du projet
  • Charges du bilan promoteur :
    • postes de travaux (construction)
    • postes de gestion
    • postes financiers

• Le compte à rebours aménageur
  • Recettes du bilan aménageur: quantification des recettes attendues du projet
  • Charges du bilan aménageur :
    • postes de travaux (aménagement)
    • postes de gestion
    • postes financiers
• Le compte à rebours lotisseur
  • Recettes du bilan lotisseur : quantification des recettes attendues du projet
  • Charges du bilan lotisseur :
    • postes de travaux (aménagement)
    • postes de gestion
    • postes financiers

Formation dispensée en salle par vidéoprojecteur sur Powerpoint et paperboard.

Une évaluation de l’acquisition des compétences est réalisée au cours de la formation au travers d’un
QCM.

Si vous souhaitez des informations pour l’accessibilité aux personnes en situation de handicap, contactez-nous par écrit à l’adresse : organismeformation@adnov.fr ou par téléphone au 0 800 710 620.

• Les inscriptions sont possibles jusqu’à 48 heures avant le début de la formation.
• Un bon de commande vous sera envoyé à l’issue de votre inscription.
• La convocation à la formation vous sera adressée environ 15 jours avant le début de la formation accompagnée de la convention de formation qui sera à nous retourner signée.
• Les supports de cours vous seront adressés au plus tard le jour de la formation.
• A l’issue de la formation et sous réserve de la réception de la feuille d’émargement signée, un certificat de réalisation (attestation de présence) vous sera envoyé.
• La facture sera éditée à l’issue de la formation et envoyée par courrier à l’office.